FUTA Kim Khang Đà Nẵng: 432 Căn, Sa Bàn & Khi Nào Mở Bán?

FUTA Kim Khang là dự án gì?

FUTA Kim Khang là dự án nhà phố thương mại và nhà liền kề thuộc danh mục của FUTA Land tại khu Tây Bắc Đà Nẵng. Về quy mô, dự án có 432 căn trên diện tích khoảng 99.174 – 104.432 m², so với FUTA Kim Phát cùng khu vực là 171 căn quy mô trên 28.713 m².

Bảng thông tin dự án:

Về hai con số diện tích: Website FUTA Land ghi diện tích dự án là 104.432 m². Bảng thông tin đặt tại sa bàn ở văn phòng bán hàng ghi 99.174 m². Chênh lệch giữa hai nguồn là 5.258 m². Chủ đầu tư chưa có thông báo giải thích về chênh lệch này. Chúng tôi giữ nguyên cả hai con số kèm nguồn, và sẽ cập nhật khi có văn bản quy hoạch chính thức.

Chủ đầu tư Phương Trang và FUTA Land:

FUTA Land là thành viên của Tập đoàn Phương Trang (FUTA Group). Tại Đà Nẵng, doanh nghiệp đang triển khai FUTA Residence (Đà Nẵng Times Square), FUTA Kim Phát, FUTA Kim An và Khu đô thị mới Thuận Phước.

Ngày 25/4/2026, FUTA Land tổ chức lễ giới thiệu các dự án chiến lược tại Quảng trường Công viên Biển Đông với hơn 1.000 nhân sự kinh doanh khu vực miền Bắc và miền Trung tham dự. Ba dự án được giới thiệu tại sự kiện là FUTA Residence, FUTA Kim Phát và FUTA Kim An. FUTA Kim Khang không nằm trong nhóm giới thiệu đợt này.

FUTA Kim Khang khi nào mở bán?

Tính đến 02/10/2026, FUTA Land chưa công bố thời điểm mở bán FUTA Kim Khang. Dự án đã có sa bàn trưng bày tại văn phòng bán hàng, nhưng chưa phát hành bảng giá, mặt bằng phân lô chi tiết hay chính sách bán hàng.

Một số mốc liên quan anh/chị có thể theo dõi:

• FUTA Kim Khang đã có mặt trong danh mục dự án trên website FUTA Land, với địa chỉ đường Nguyễn Sinh Sắc, phường Hòa Khánh.
• Sa bàn dự án đã hoàn thiện và được trưng bày tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư (FBG Land ghi nhận tháng 9/2026).
• Theo Báo Thanh Niên ngày 31/7/2026, FUTA Kim Phát cùng khu vực còn 55 sản phẩm sau hơn nửa năm mở bán. Nếu Anh/Chị quan tâm đến dòng sản phẩm hiện hữu này có thể liên hệ ngay với FBG Land để nhận thông tin chi tiết.

FBG Land cập nhật những gì?

Khi chủ đầu tư phát hành thông tin, chúng tôi cập nhật tại trang này theo thứ tự:

1. Thông báo mở bán và lịch sự kiện ra quân
2. Mặt bằng phân lô chi tiết từng phân khu, mã căn, hướng, lộ giới
3. Bảng giá theo từng loại sản phẩm và vị trí
4. Chính sách thanh toán, chiết khấu và thông tin tài chính từ văn bản chủ đầu tư.
5. Hồ sơ pháp lý và điều kiện kinh doanh của sản phẩm

Khách hàng đã để lại thông tin sẽ được chúng tôi liên hệ qua Zalo ngay khi nhận được bảng giá, thông tin từ chủ đầu tư.

Báo Đà Nẵng viết: FBG Land đồng hành chủ đầu tư FUTA Land trong Lễ ra quân dự án tại thành phố Đà Nẵng

Vị trí FUTA Kim Khang nằm ở đâu?

Vị trí dự án FUTA Kim Khang nằm tại giao lộ hai tuyến Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan, phường Hòa Khánh, khu Tây Bắc TP. Đà Nẵng.

Dự án có hai mặt tiền đường lớn là Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan, cả hai đều có dải phân cách trồng cây. Một cạnh còn lại giáp tuyến kênh, dọc theo đó là dải công viên bờ kênh. Hai mặt tiền đường lớn giúp các dãy shophouse tiếp cận trực tiếp lưu lượng giao thông, yếu tố thường được cân nhắc với sản phẩm phục vụ kinh doanh. Mặt giáp kênh tạo không gian thoáng cho các căn phía trong. Đường Hoàng Thị Loan cũng là một trong năm mặt tiền của FUTA Kim Phát, dự án cùng chủ đầu tư tại phường Hòa Khánh.

Khoảng cách kết nối:

Số liệu đo theo lộ trình di chuyển thực tế, mang tính tham khảo.

Bối cảnh khu Tây Bắc Đà Nẵng:

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Văn Đức, Phó Tổng giám đốc FUTA Land, khu Tây Bắc Đà Nẵng đang đón nhiều động lực phát triển mới, trong đó có Siêu cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do đầu tiên của Việt Nam.

Phường Hòa Khánh cũng là khu vực tập trung nhiều trường đại học, khu công nghiệp và khu công nghệ cao. Đặc điểm dân cư này là yếu tố anh/chị có thể cân nhắc khi đánh giá nhu cầu thuê tại khu vực.

Sản phẩm tại FUTA Kim Khang: shophouse hay townhouse?

FUTA Kim Khang cung cấp 432 căn nhà ở liền kề, chia thành hai dòng sản phẩm: 211 căn shophouse diện tích 99 – 227 m² và 221 căn townhouse diện tích 99 – 187 m². Toàn bộ cao 4 – 5 tầng.

Chiều cao 4 – 5 tầng trên nền đất 99 m² trở lên là đặc điểm quyết định cách khai thác sản phẩm. Với cấu trúc này, một căn nhà có thể phục vụ nhiều mục đích cùng lúc thay vì chỉ một. Dưới đây là phân tích theo ba nhóm nhu cầu phổ biến nhất của người mua nhà phố dự án.

Bố cục dự án và vị trí từng dòng sản phẩm:

Dự án Futa Kim Khang Đà Nẵng có hai mặt tiền đường lớn là Nguyễn Sinh Sắc và Hoàng Thị Loan, đều có dải phân cách trồng cây. Cạnh còn lại giáp tuyến kênh, dọc theo đó là công viên bờ kênh. Bên trong, các dãy nhà phố xếp song song theo mạng lưới đường nội khu dạng ô bàn cờ, có vỉa hè và cây xanh hai bên.

Cách bố trí này tạo ra ba nhóm vị trí với giá trị khai thác khác nhau:

• Mặt tiền đường lớn — nơi đặt các dãy shophouse, tiếp cận trực tiếp lưu lượng giao thông của hai trục đường chính.
• Căn góc — nhiều căn được thiết kế bo tròn, có hai mặt thoáng, diện tích mặt tiền sử dụng lớn hơn căn giữa dãy.
• Đường nội khu — nơi đặt các dãy townhouse, gần công viên nội khu và trường mầm non, lưu lượng qua lại thấp hơn.

Nhu cầu 1: Vừa ở vừa kinh doanh

Đây là nhóm khách hàng mà dòng shophouse hướng tới. Mô hình phổ biến với nhà 4 – 5 tầng là tầng trệt dành cho hoạt động kinh doanh, các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình.

Điều cần cân nhắc khi chọn căn:

• Mặt tiền và lưu lượng. Với ngành hàng phụ thuộc khách vãng lai (cà phê, ăn uống, cửa hàng tiện lợi, thời trang), vị trí mặt đường lớn hoặc căn góc có lợi thế rõ rệt. Với ngành hàng khách chủ động tìm đến (văn phòng, phòng khám, trung tâm dạy học, dịch vụ chuyên môn), vị trí đường nội khu thường đủ dùng và tiết kiệm chi phí đầu vào hơn.
• Chỗ đậu xe trước nhà. Đây là yếu tố hay bị bỏ qua nhưng ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu, nhất là với ngành hàng khách dừng xe mua nhanh. Khi có mặt bằng chi tiết, FBG Land gửi anh/chị lộ giới và chiều rộng vỉa hè của từng tuyến, kèm nhận định về khả năng đỗ xe trước nhà.
• Tách biệt lối đi. Khi vừa ở vừa kinh doanh, việc có lối lên tầng riêng giúp sinh hoạt gia đình không bị ảnh hưởng bởi khách hàng. FBG Land sẽ rà bản vẽ từng mẫu nhà và chỉ ra những mẫu đáp ứng được yêu cầu này.
• Ngành hàng phù hợp với dân cư khu vực. Phường Hòa Khánh tập trung nhiều trường đại học, khu công nghiệp và khu công nghệ cao. Cơ cấu dân cư này nghiêng về sinh viên, công nhân, kỹ sư và chuyên gia — yếu tố đáng cân nhắc khi chọn mô hình kinh doanh.

Nhu cầu 2: Cho thuê khai thác theo tầng

Khác với căn hộ chỉ cho thuê, nhà phố 4 – 5 tầng có thể tách thành nhiều nguồn thu độc lập. Đây là điểm mà nhà đầu tư dòng tiền quan tâm nhất ở loại hình này.

Các phương án khai thác phổ biến:

Nhu cầu 3: Tích sản — khác biệt giữa nhà liền đất và căn hộ

Với người mua để giữ tài sản lâu dài, điểm khác biệt căn bản giữa nhà phố liền đất và căn hộ nằm ở thành phần cấu thành giá trị. Giá trị một căn nhà liền đất gồm hai phần tách biệt: quyền sử dụng đất và công trình xây dựng trên đất. Giá trị một căn hộ gắn chủ yếu với công trình và phần sở hữu chung trong tòa nhà.

Hai loại hình phục vụ hai mục tiêu khác nhau, không có loại nào tốt hơn tuyệt đối. Nhà liền đất phù hợp với người ưu tiên quyền chủ động và giữ tài sản qua nhiều thế hệ.

FUTA Land hiện phát triển cả hai loại hình tại Đà Nẵng: FUTA Kim Khang và FUTA Kim Phát thuộc nhóm nhà liền đất, FUTA Residence và FUTA Kim An thuộc nhóm căn hộ. Anh/chị có thể trao đổi với FBG Land để được tư vấn loại hình phù hợp với mục tiêu tài chính của mình.

Thông tin chi tiết về thiết kế căn (công năng từng tầng, chiều ngang, chiều sâu, lộ giới) hiện chưa được chủ đầu tư công bố. FBG Land sẽ cập nhật ngay khi có tài liệu chính thức.

Tiện ích nội khu dự án FUTA Kim Khang Đà Nẵng

Theo bảng thông tin tại sa bàn, FUTA Kim Khang có ba tiện ích chính: công viên nội khu, công viên bờ kênh và trường mầm non. Đây là mô hình khu nhà phố liền kề, nên không có hồ bơi, gym hay sảnh đón như chung cư. Anh/chị cần biết điều này để kỳ vọng đúng.

• Công viên nội khu: mảng xanh lớn ở góc giáp đường, tạo không gian sinh hoạt chung và cảnh quan cho các dãy nhà quanh đó.
• Công viên bờ kênh: dải đi bộ ven kênh, hợp tập thể dục buổi sáng, giúp các căn gần kênh có tầm nhìn thoáng.
• Trường mầm non: tiện đưa đón với gia đình có con nhỏ. Với khách đầu tư, đây cũng là điểm cộng khi nhắm nhóm thuê là gia đình trẻ.

Mặt bằng phân lô FUTA Kim Khang: 5 điều cần soi khi được công bố

Tính đến 02/10/2026, mặt bằng phân lô chi tiết chưa được phát hành. Khi có bản chính thức, mình khuyên anh/chị soi theo thứ tự này:

1. Căn góc và căn hai mặt tiền: thường khan hơn và có thanh khoản tốt hơn khi bán lại, nhưng giá cũng cao hơn.
2. Đối diện công viên hay đối diện nhà: tầm nhìn thoáng ảnh hưởng cả giá trị ở lẫn giá thuê.
3. Chiều ngang và chiều sâu lô đất: cùng 100 m² nhưng nhà ngang 5 m và ngang 7 m cho công năng rất khác nhau.
4. Lộ giới và vỉa hè: quyết định khả năng đỗ xe, bày biện cửa hàng của shophouse.
5. Hướng nhà và vị trí so với kênh: ảnh hưởng đến nắng, gió và cảm giác ở thực tế.

Pháp lý và thời điểm mở bán FUTA Kim Khang

FUTA Land công bố sản phẩm có hình thức sở hữu lâu dài; các văn bản pháp lý chi tiết và điều kiện kinh doanh chưa được công bố. Với nhà ở hình thành trong tương lai, trước khi đặt cọc anh/chị nên yêu cầu xem:

• Văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với đúng sản phẩm mình chọn.
• Quyết định giao đất/cho thuê đất, giấy phép xây dựng của dự án.
• Hợp đồng mua bán mẫu, đặc biệt các điều khoản về tiến độ thanh toán, bàn giao và phạt vi phạm.
• Thông tin ngân hàng bảo lãnh (nếu có).

FBG Land có thể cùng anh/chị đối chiếu danh mục này khi chủ đầu tư phát hành hồ sơ.

Vì sao nhiều nhà đầu tư theo dõi FUTA Kim Khang?

• Vị trí hai mặt tiền đường lớn, giáp kênh và công viên, tạo lợi thế cho cả ở lẫn kinh doanh.
• Quy mô 432 căn, đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân và nhu cầu dịch vụ tại chỗ.
• Chủ đầu tư Phương Trang / FUTA Land đã triển khai nhiều dự án tại Đà Nẵng và có dự án Kim Phát ngay cạnh để đối chiếu giá và tiến độ.
• Khu Tây Bắc đang có các động lực như Siêu cảng Liên Chiểu và Khu thương mại tự do. Đây là tiềm năng cần theo dõi tiến độ thực tế, không phải điều đã được bảo đảm.

Ai chưa nên vội: người cần nhận nhà sớm, hoặc người chưa sẵn sàng cho việc dự án chưa có giá, chưa có mốc mở bán. Khi đó FUTA Kim Phát là lựa chọn rõ ràng hơn về thông tin.

So sánh nhanh FUTA Kim Khang và FUTA Kim Phát:

Hình ảnh và video sa bàn FUTA Kim Khang Đà Nẵng

Hình ảnh dưới đây do FBG Land ghi nhận trực tiếp tại văn phòng bán hàng của chủ đầu tư, tháng 9/2026.

Nhận thông tin FUTA Kim Khang từ FBG Land